乐伽公寓停运:爆雷潮尚未停止 行业隐患仍在

长租公寓继续爆雷,乐伽公寓停运

作者/高梦阳

从根源上讲,乐伽公寓之死的原因是其为了快速扩充市场份额,选择了 高进低出 模式。可以预见的是,在2020年仍然还会有不少企业处于爆雷的边缘,而行业在短期内仍然无法走出泥沼。

继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后,在8个城市拥有超过2020年5月30日,法人代表为姜千,注册资本100万人民币。

2020年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2020年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。

数据

巅峰时乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心,员工达到600多人,已经为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过2020年3月,发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查。公告还提到, 此现象屡禁不止 ,为公司健康和长期发展,计划于7月停止合肥分公司市场扩张。

尽管乐伽公寓连续发布两条公告,呼吁客户理性维权,此外乐伽还表示,房东的损失由乐伽完全承担,并请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

但显然,乐伽已经无法赔偿房东与租客的损失,只能寄希望于租客与房东间调解。

据悉,目前南京相关区政府已经组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

据凤凰房产报道,大部分房东和房客选择前往位于南京建邺区艺树家工场的南京乐伽公司总部进行维权。而乐伽公司内部早已停止营业,不见工作人员。最终大部分受害者只能前往各辖区的调处服务点登记调解。

据报道,现场的第三方机构调处处理人员也给出了解决方案:

1、如果房东和房客双方自愿达成协议的,不需要进行调解,可由市住房租赁行业协会推荐的我爱我家、自如、银城千万间、青客公寓、市房屋置业担保公司5家企业提供帮助,与其中一零点棋牌家重新签订租赁合同,或者可只向5家企业要到合同,自行签订。

2、如不愿自愿调解的,将由第三方机构引导调解:租期还剩余1-3个月以内的,将引导房东不要再为难房客,让房客住到期满再把房子对外出租;租期超过3个月以上的,引导房客根据市场价格给予房东适当补贴,房东也做出一定让步,双方达成协议。或者由5家企业提供相对优质的房源,重新签订租赁合同。

3、在第三方机构调解不成、5家企业提供的天易棋牌帮助也不能达成协议的情况下,将引导房东和租客走司法途径。

以上调解方案,需要房东和租客同时在场,今天都在相关调处服务点的,现场就可以进行调解。

同时,栖霞区服务点已给出了 补差价 的方案:比如乐伽按照每月2500元的价格收取房东的房子,租给房客是每月2020年的爆雷潮,行业虽然已经趋于冷静。但由于此前大部分企业急于争夺市场份额与房源数,忽视了自身内部组织架构的管控与运营模式的打磨,而且普遍在资金链上存在问题。

(责任编辑:零点棋牌)

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